महंगा हुआ घर खरीदने का सपना, सात महीने में दूसरी बार उछले जमीनों के दाम, हाईवे किनारे बढ़ेगी रौनक

अब आम लोगों के बस की नहीं रही जमीन खरीदना जिस हिसाब से आए दिन बढ़ रहे दामों ने लोगों को चिंतित कर दिया है। तो दूसरी ओर सरकार ने भी आम जनता पर बोझ बढ़ा दिया है क्योंकि संपत्ति की गाइडलाइन में बढ़ोतरी होने जा रही है। रजिस्ट्रार विभाग ने 3478 लोकेशनों पर 9 से 100 प्रतिशत कीमत बढ़ाने का प्रस्ताव रखा, जो मंजूर हो गया है जिस पर जिला मूल्यांकन समिति की बैठक में मुहर लग गई। इसमें कुछ नई और कॉलोनियों को गाइडलाइन में शामिल किया गया है। केंद्रीय मूल्यांकन समिति ने भी हामी भर दी, वहीं मंजूरी मिलते ही नई गाइडलाइन से पंजीयन होगा। जमीन की कीमतों में उछाल आम लोगों को परेशान करने वाला है।

ऐसा पहली बार हो रहा है जब धार में वित्त वर्ष के बीच में गाइडलाइन बढ़ाई जा रही है। जिससे आम जनता की जेब पर बोझ बढ़ेगा। शहर के रियल एस्टेट कारोबार में खासी तेजी है। धड़ल्ले से नई कॉलोनियों का विकास हो रहा है तो बड़े कॉलोनाइजरों की भी एंट्री हो रही है। पिछले दिनों शहर में लोगों ने जमीन खरीदी में जैसे बाढ़ से ला दी जिसके कारण जमीनों के भाव बढ़े हैं। सरकारी गाइडलाइन और बाजार मूल्य में भारी अंतर को दूर करने के लिए रजिस्ट्रार विभाग ने आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस (एआई) के माध्यम से उन लोकेशनों को तैयार करवाया है जिनकी रजिस्ट्री गाइडलाइन से अधिक मूल्य पर हुई। बाद में वस्तुस्थिति का भी पता लगाया। उसके आधार पर रजिस्ट्रार विभाग ने लगभग 80 लोकेशन पर गाइडलाइन बढ़ाने का प्रस्ताव तैयार किया और अंतिम रूप दे दिया है।

 

जिलेभर में क्षेत्रों में बढ़ाई गई लोकेशन:

बता दें कि जिले में 3478 लोकेशनों में से करीब 80 क्षेत्रों में सरकारी गाइडलाइन के अनुसार जमीन के रेट बढ़ाए गए हैं। जिन क्षेत्रों में जमीन के रेट बढ़ाए गए हैं, वहां पर पहले से सरकारी दर से काफी महंगी रजिस्ट्री हो रही थी। जिसके कारण सरकार को राजस्व का नुकसान हो रहा था, इसे देखते हुए ऐसी लोकेशनों पर गाइडलाइन बढ़ाई गई है। इसके लिए विभाग ने पहले इसका खाका तैयार किया। इसके बाद उसे दावे-आपत्ति के लिए रखा गया था। लेकिन दावे-आपत्ति न आने के कारण इसे लागू कर दिया गया है। वहीं जिले में धार, सरदारपुर, बदनावर में अधिक वृद्धि की गई है और मनावार, कुक्षी, धरमपुरी, गंधवानी सड़क किनारों के दामों में भी बढ़ोतरी हुई है।

 

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हाईवे के किनारों की जमीन के दामों में उछाल 

रजिस्ट्रार विभाग के अनुसार, जिले में 3478 लोकेशन हैं, जिसमें सिंचित और असिंचित जमीन, कॉलोनी, बिल्डिंग से लेकर अलग-अलग संपत्तियां हैं। सितंबर 2024 में 200 लोकेशन पर बढ़ोतरी हुई थी तो अब 80 जगहों पर बढ़ोतरी की गई है। इन लोकेशनों में सालभर में दो बार कीमत बढ़ाई गई। इंदौर से अहमदाबाद के बीच जमीन की कीमतों में तेजी से इजाफा हुआ है। यहां कई नई कॉलोनियां विकसित हुई हैं। यहां सबसे ज्यादा कीमत बढ़ने की संभावना है। नई कॉलोनियों की लोकेशन भी बनाई गई है। वहीं महू नीमच रोड, नागदा गुजरी मार्ग के साथ जहां रेलवे लाइन के पास वाली जगहों पर रेट में बढ़ोतरी देखने को मिली है। वहीं भिडौता कोर्ट में 100 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है साथ ही महू नीमच रोड और बग्गड़ के प्रधानमंत्री रोड पर 50 और देदला सड़क पर 56 प्रतिशत मूल्यों में वृद्धि हुई है।

 

सात तहसीलों की गाइडलाइन में वृद्धि:

इस साल जिले की सातों तहसीलों के ग्रामीण क्षेत्र की 2128 और शहरी क्षेत्र की 1350 क्षेत्रों में मूल्य वृद्धि में केंद्रीय मूल्यांकन समिति की मोहर लगी है। धार शहर की बात की जाए तो 1085 क्षेत्रों को शामिल किया गया है। जिसमें 559 ग्रामीण तो 526 क्षेत्र शहर में हैं। जिसमें मात्र 49 लोकेशन में वृद्धि की है जिसमें 16 प्रतिशत वृद्धि हुई है। 4 नए कॉलोनी भी बढ़ी हैं वहीं बदनावर में 454 लोकेशन हैं जिसमें 169 शहरी और ग्रामीण में 285 को तय किया गया है। 8 लोकेशन बढ़ाई गई हैं। साथ ही सरदारपुर में कुल 380 जगह पर 121 ग्रामीण तो शहर में 259 लोकेशन हैं जिसमें 8 जगह वृद्धि की है जिसमें 3 नई हैं। मनावार की बात करें तो 386 जगहों में से 264 ग्रामीण तो 122 शहरी लोकेशन हैं। 4 लोकेशन नई हैं। मनावार में सीमेंट की फैक्ट्री के कारण यहां से भी अच्छा राजस्व प्राप्त होता है। धरमपुरी में 364 प्रचलित है जिसमें शहर की 165 तो गाँव की 199 जगह बढ़ी है। गंधवानी में 212 हैं जिसमें ग्रामीण इलाका होने के कारण 212 लोकेशन सो की गई हैं। कुक्षी में 597 जिसमें शहर के 247 तो ग्रामीण के 350 जगह तय की गई हैं। वहीं कुक्षी में कॉलोनी बड़ी मात्रा में काटी जा रही है। जिले के 80 लोकेशनों में मूल्यों में बढ़ोतरी हुई है। खेती के साथ कॉलोनी और औद्योगिक क्षेत्र डेवलप होने से इस क्षेत्र में खरीददारों की तादाद भी बढ़ने से रियल एस्टेट में बूम आता है।

 

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